Luxuosa Casa PORTEIRA FECHADA em Condominio à venda, Itaipava, Petrópolis, RJParque Residencial Santa Júlia

Descrição

CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL SANTA JÚLIA Rua Jenny Gomes, 15.210 Itaipava PORTEIRA FECHADA Projeto: Projeto – Arquiteto Carlos Parada Construção - Arquiteto Tiago Castello Branco Design de Interiores e iluminação – Designer Cristina Ribeiro Detalhes do terreno: Dimensões – Terreno em aclive com área total de 4.000m², com 70m de largura e 57m de comprimento, Área total construída com lazer – 1.064,66m², composto por: Casa e piscina: 867,66m² Canto Zen: 17m², Lareira externa: 30m², Campinho: 150m². Acesso ao terreno – através de um portão de ferro com controle remoto localizado na parte inferior do terreno. Detalhes da casa e piscina: A casa ocupa uma área de 867,66m2, composta por: Térreo (426,26m2), 1º pavimento (142,33m2), Subsolo (59,80m2), Pátio externo (203m2) e piscina (36,27m2). Fica localizada na parte mais alta do terreno 1º pavimento – Duas suítes, sala de TV e escritório. Térreo – Duas suítes, living, adega, jardim de inverno, espaço da biblioteca, espaço do piano, três lavabos, cozinha com ilha, área de serviço, sala de TV (TV giratória), sala de jogos com sinuca, churrasqueira, forno de pizza, spa contendo uma banheira de hidromassagem para 6 pessoas e sauna para 8 pessoas. Todos estes cômodos da área de lazer estão dentro da casa, totalmente integrados, podendo ser utilizados independente das condições do tempo. Subsolo – Quarto de empregada com banheiro, depósito e garagem coberta para quatro veículos. Pátio externo – Espaço lateral com jardim italiano, fonte de água e deck de madeira. Espaço frontal, em balanço, com área para relaxamento do spa, piscina, varanda coberta com vidro ao lado da piscina, espaço para café da manhã ao lado da piscina e debaixo de um ipê roxo (plantado 4,5m abaixo da casa e passando por uma abertura no pátio). Espaço posterior com pomar, fonte de bronze e garagem coberta de vidro para um veículo. Piscina – Piscina descoberta, em balanço, com 1,5m de profundidade e borda infinita, utiliza ozônio e possui quatro banquinhos em mármore para ficar sentado dentro da piscina. Acesso à casa de carro – Pelo subsolo (garagem) e pelo térreo (pátio posterior). Subsolo – Acesso à casa por uma linda escada em curva espinha de peixe. Térreo - Acesso direto sem escada pelo pátio posterior, o que permite o acesso por pessoas com problema de locomoção. Detalhes da área externa da casa (Lazer): Canto zen – Espaço coberto (aberto dos lados), todo em madeira, com fonte e um pequeno córrego artificial, um lindo Buda de resina, espaço para rede e espreguiçadeira. Feito na medida para meditar e relaxar. Lareira externa – Espaço descoberto com linda vista, piso em brita, composto por um tacho de cobre, 6 cadeiras de madeira e mesinha de apoio. Excelente para conversar e beber um vinho com a família e os amigos ao entardecer. Campinho – Composto por um campinho de grama totalmente cercado, com uma baliza e iluminação por 4 holofotes duplos, um lavabo com chuveirão externo, área coberta com bancada e cuba e mesa de ping-pong. Pode ser utilizado para jogar futmesa, bater uma bolinha, alongamento, etc. Outras informações: Escoamento das águas de chuva – Foi executado um projeto para o escoamento de água da chuva pensando na proteção da casa e do terreno. O sistema é composto por calhas, caixas de passagem, escada hidráulica e plantio de grama amendoim nas encostas (possuem raízes mais profundas que ajudam a tornar a encosta mais firme). O sistema escoa a maior parte água da chuva pela escada hidráulica do lado esquerdo do terreno e o restante por uma calha que acompanha a rampa de acesso à casa, foram colocadas caixas de passagem que ajudam a reduzir a velocidade de escoamento da água. Todo a água é direcionada para o sistema de coleta do condomínio. Irrigação – Sistema de irrigação automática, com sensor de chuva, composto por 10 linhas de irrigação independentes (o sistema comporta até 16). Temos uma caixa d’água de 10mil litros na parte baixa do terreno utilizada apenas para a irrigação, mas em caso de falta de água o sistema de irrigação pode ser utilizado para levar esta água para as caixas superiores que abastecem a casa. A central que controla o sistema fica localizada na garagem do subsolo. Gerador – Gerador de 12 Kva, cabinado, com autonomia para 8 horas, mantém todo o sistema elétrico da casa, inclusive os aparelhos de ar-condicionado das 4 suítes, exceto a sauna e a banheira de hidromassagem. O funcionamento do gerador não incomoda o morador, pois ele é cabinado e fica localizado na parte de baixo do terreno. Aquecimento da piscina – A piscina está preparada para receber o aquecimento por trocador de calor, basta comprar o equipamento e ligá-lo no ponto já designado, pois já existe toda a instalação hidráulica e elétrica para a ligação direta do trocador de calor. Espaço extra para armazenamento - Há um espaço fechado bem grande para guardar material de construção e etc, fica abaixo da laje estendida ao lado da bomba da piscina. Nove câmeras intelbrás ao redor da casa, com gravação automática, visão noturna e com acesso por aplicativo no celular. Os guarda corpo de vidro são feitos de vidro duplo, temperado e laminado. Design informações: Design de interiores com um mix do clássico, e pinceladas do moderno, tudo com muita harmonia, um grande equilíbrio entre a sofisticação e o aconchego, uma autêntica casa da serra. Utilizamos muitos vidros, pois a paisagem deste lugar maravilhoso é o principal item do projeto de design de interiores. Foram utilizados móveis de lojas de renome do RJ, e muitas peças de antiquários, como as portas dos quartos e da adega de 2 bandeiras da nobre madeira de pinho de riga compradas em antiquário. O telhado da casa é colonial, telha de cimento cinza claro, forro interno e lambri na cor madeira clara, toda a madeira utilizada foi impermeabilizada com anti-cupim. Esquadrilhas de toda a casa em alumínio padrão Euro, portas e janelas externas. A sala de estar possui um pé direito de 6,5m e é composta por living, adega, jardim de inverno, espaço da biblioteca, espaço do piano e lavabo. Piso porcelanato Portobello 120cm x 120cm. Living com uma lareira suspensa da Chauffage tendo como fundo toda uma vista deslumbrante. O jardim de inverno é a cereja do bolo, com piso cerâmico octogonal no clássico preto e branco. Teto em vidro com uma inclinação, para escoamento da chuva e que permite uma vista exuberante do sol, da lua e das estrelas. Peças em mármores com destaque para uma escultura de um anjo com um olhar expressivo, em mármore carrara. Ao fundo, no quintal, temos uma fonte em bronze e a direita o pomar frutífero. A adega climatizada para 150 garrafas fica ao lado do jardim de inverno cujo acesso se dá através de uma porta de madeira de pinho de riga que pertenceu a uma igreja da região. O seu interior é todo em pedra madeira, o mármore, sobre a bancada da pia, remete ao desenho do vinho ‘’escorrendo”. A borda do piso não tem contrapiso, cobrimos a terra do terreno com argila, para ficar mais úmido, além da adega ficar 50 cm abaixo do piso da sala. O lavabo, ao lado da adega, possui um aparador de antiquário, a pedra mármore da bancada da pia e a parede em cor de vinho, remetem à adega vizinha. Espaço de biblioteca com livros catalogados dispostos em uma estante de 5m de altura, com iluminação embutida, usamos uma escada metálica preta estilizada para acessar as prateleiras mais altas. A estante dispõe de uma escrivaninha na parte inferior que pode ser utilizado para estudos, leitura ou home office. Um pequeno sofá neste espaço permite uma leitura em local aconchegante e intimista ou até para ouvir o piano que fica neste mesmo espaço. A Cozinha é o coração da casa, com cinco metros de pé direito com uma ilha de 3m x 1,15m em mármore cintilante e uma bancada no mesmo material, possui 2 cubas, uma na ilha e outra na bancada. Quatro bancos em torno da ilha, excelente para acompanhar o Chef cozinhando. Totalmente equipada com dois cooktops, um a indução e o outro a gás, dois fornos, um elétrico e o outro a gás, geladeira inverse de vidro branca, purificador de água, lava-louças, aquecedor da água dedicado e bem perto da cozinha trazendo mais rapidez no aquecimento da água. Uma mesa para oito pessoas e para coroar uma linda vista da paisagem e da piscina. Hall de passagem, ligação entre a churrasqueira e a cozinha, com um lindo piso em dama, de mármore rosso verona e branco cintilante, ornada com um apoiador com vasos de flores e um espelho. Área de lazer integrada à casa. Um sofá bem grande para assistir TV de 75¨ que gira 360º, atendendo a qualquer ponto do cômodo, sistema de som com duas zonas independentes, interna e externa (piscina) com quatro caixas cada zona, duas caixas de som bluetooth (uma pequena e a outra grande). Mesa de sinuca profissional 2,80mx1,57m, mesa em madeira rústica para dez pessoas, bancada da pia e de apoio para a churrasqueira em mármore verde jade, armários em verde musgo. Churrasqueira de 120cm revestida em porcelanato importado e mármore branco prime, forno de pizza, geladeira inverse de vidro preta e purificador de água. Temos um lavabo que atende a área de lazer. Quintal da piscina com piso de granito flameado 90cmx90cm, varanda coberta de vidro, lindo Ipê Roxo, com uma deliciosa sombra para os dias de verão, esta árvore foi plantada a 4,5 metros abaixo do piso do quintal da casa, tudo pensado para a linda copa embelezar a área da piscina. As luzes e bomba da piscina podem ser acionadas por um interruptor localizado no living. Spa localizado ao lado do living, composto por uma hidromassagem para 6 pessoas, uma sauna a vapor para 8 pessoas, chuveirão e um lavabo. Luminária em led confeccionada por artista plástico, quadro romano em cimento branco, pedras para massagear os pés no acesso da hidro para a sauna, sofá para descanso feito sob medida em conjunto com a escada de madeira para acessar a hidro. Todas as suítes têm colchão americano, ar-condicionado quente e frio, uma parede de pedra (cada suíte em uma cor), escrivaninha (pensando em home office) e armários feitos em madeira de lei maciça. A suíte master possui uma banheira de imersão, dois chuveiros, uma cama king size e uma lareira. A outra suíte no piso térreo possui uma cama queen size e ganhou um lindo jardim italiano com fonte e estátua de cimento. Entre as duas suítes do piso térreo temos um frigobar de apoio, para não precisar ir até a cozinha. As duas suítes do 1º pavimento possuem cama queen size. Uma delas possui uma bicama que na parte de cima foi colocada uma tela de leitura que aguenta até 150kg. A outra recebeu um sofá cama. No 1º pavimento também temos um escritório com uma escrivaninha e uma sala que pode ser utilizada como uma sala de TV ou de leitura. Nesta sala existe um purificador de água gelada, assim como apoio de chá e café para não precisar descer para a cozinha. A escada que dá acesso ao 1º pavimento foi feita em madeira de lei com um espelho de 17cm de forma a tornar a subida confortável. Ao lado da escada temos uma linda pedra que foi colocada com a ajuda de um mini trator, antes das paredes do living serem erguidas. Projeto de iluminação da casa com vários circuitos triway e fourway, com o intuito de facilitar o acionamento das luzes dos cômodos conforme se anda pela casa, usamos a opção de estação de lâmpadas frias sobre escrivaninhas e bancadas e lâmpadas mornas em ambientes para relaxar. FOTOS REAIS LIGUE E AGENDE SUA VISITA 99800-1209 Ligações e WhatsApp Temos outros imóveis na região www.royalimoveisrj.com Creci: 8726/0 REALIZAMOS APROVAÇÃO DE CRÉDITO NO MESMO DIA